Pokud se snad aktuálně zajímáte o pronájem bytu v Letňanech, možná jste si všimli, že ceny za poslední rok opět vzrostly. Průměrné nájemné se v této části Prahy meziročně zvýšilo přibližně o 5% a situace na trhu naznačuje, že půjde nahoru i nadále. Poptávka po nájemním bydlení je totiž značná. A zřejmě jen tak nepoleví.
Potřebujete bydlet a na vlastní byt nemáte? Hledáte pronájem? Pak si pospěšte, protože levněji už bylo!
Pronájem bytu v Letňanech se opět prodraží
Činže jdou nahoru. Toho jste si už museli všimnout. Hlavní důvod růstu nájemného je kombinací několika faktorů. Jde vlastně o jakýsi řetězec. Na začátku je nedostatečná výstavba nových bytů, která neodpovídá potřebám populace ani investiční poptávce. Rostou také náklady na stavební materiály a cena práce. Jelikož je nových bytů málo a stavějí se dráž, podstatně dráž se také prodávají. Poptávka je totiž navzdory vysokým cenám stále značná. Z velké části má však investiční charakter. Ovšem lidí, kteří by vlastní nemovitost potřebovali, a mohou si ji přitom dovolit, kvapem ubývá. No, a kdo nemá na vlastní byt, musí vzít zavděk pronájmem.
Co to znamená? Jednoduše to, že poptávka po pronájmech jde nahoru a spolu s ní stoupají také činže.
Některé důvody růstu nájemného:
- Zvyšující se poptávka po nájemním bydlení.
- Investiční nákupy bytů, které se často využívají k pronájmu.
- Celkově nízká dostupnost bytů.
- Nedostatečné řešení bytové politiky na úrovni obcí a státu.
1+kk seženete za 15 000 Kč
Abyste si udělali jasnější představu o tom, co vás asi tak čeká, podívejme se na současné ceny nájemného v Letňanech. Hezká podívaná to není. Nejmenší byty se nabízejí zhruba za 15 tisíc měsíčně. A přesto jdou obvykle na dračku. Řada lidí zkrátka jinou možnost ani nemá, než na vysokou činži kývnout.
Letňany – průměrné nájemné 12/2024
| Dispozice | Průměrná činže |
| 1+kk | 15 500 Kč |
| 2+kk | 20 000 Kč |
| 3+kk | 27 500 Kč |
Ceny uvedené v tabulce ukazují, že náklady na bydlení jsou stále vyšší. Pokud hledáte větší byt, činže už z vašeho rodinného rozpočtu ukrojí opravdu velký krajíc. Mnozí lidé jsou už nuceni jít na kompromis a smířit se s méně komfortním bydlením. A někteří se kvůli drahým bytů stěhují pryč z velkých měst. Někam, kde je přece jen o něco levněji.
Investiční nákupy tlačí ceny vzhůru
Rostoucí ceny bytů neodrazují zdaleka všechny potenciální kupce. Někdo má prostředků dost, jiný využije hypotéku. A jsou tu i velcí investoři. Pro ně je současná situace zajímavou příležitostí. Nemovitosti jsou v České republice považovány za bezpečnou a rentabilní investici. Hlavně velkým investorům slouží k následnému pronájmu. Takováto poptávka pal tlačí vzhůru ceny bytů a tím i nájemné.
Investoři často kupují byty pro:
- Dlouhodobé pronájmy.
- Krátkodobé pronájmy (např. přes Airbnb).
- Bezpečné uložení kapitálu.
- Spekulace na další růst cen nemovitostí.
Dlouhé povolovací procesy brzdí novou výstavbu
Jedním z hlavních problémů, který snižuje dostupnost bydlení, je pomalý proces povolování nové výstavby. Přestože byla digitalizace povolovacích procesů lidem představena jako spolehlivý nástroj k vylepšení celého systému a tedy ke značnému zrychlení povolování staveb, realita je jiná. Digitalizace se nepovedla a řada projektů naopak nabrala zpoždění. Změna v této oblasti by mohla znamenat zlepšení dostupnosti bydlení, ale zdá se, že si ještě počkáme.
Hlavní překážky nové výstavby:
- Zdlouhavá byrokracie.
- Nedostatek pozemků vhodných pro výstavbu.
- Rostoucí náklady na realizaci stavebních projektů.
- Nejasná pravidla a dlouhodobé soudní spory ohledně územního plánování.
Jak rostoucí náklady na bydlení ovlivňují život lidí?
Zvyšující se náklady na bydlení mění strukturu obyvatel v Letňanech. Mnoho lidí, kteří si již nemohou dovolit bydlení v této lokalitě, hledá alternativy v jiných částech Prahy nebo dokonce za jejími hranicemi. Pro ty, kteří zůstávají, je nájemní bydlení často spojeno s vyššími nároky na rozpočet a s omezením jiných výdajů. Tento trend se odráží i na způsobu života, kdy lidé častěji volí úspornější životní styl a hledají způsoby, jak ušetřit na něčem jiném.
Mezi časté změny v chování obyvatel patří:
- Sdílení bytů mezi více nájemci.
- Zmenšování prostoru, který si lidé pronajímají.
- Stěhování ven z města.
Co s tím?
Bydlení není drahé jen u nás. Ani spousta Němců nemá kde bydlet. Dokud se ale nepodaří výrazně navýšit výstavbu nových bytů, situace se nezlepší. Důležitou roli hraje i celková ekonomická situace – pokud se náklady na život dále zvýší, může to ovlivnit i ceny pronájmů.
A co dělat, pokud hledáte pronájem právě teď? Nejdůležitější je být aktivní. Neotálet. S rostoucí poptávkou a omezenou nabídkou je totiž téměř jisté že činže budou v budoucnu ještě vyšší. Pokud tedy snad najdete vhodný byt za nějakou alespoň trochu přijatelnou cenu, je rozumné jednat rychle. Čekání na lepší příležitost se často nevyplácí, protože konkurence je nemilosrdná.
Tipy pro hledání pronájmu:
- Sledujte nabídky pravidelně.
- Mějte připraveny veškeré potřebné dokumenty.
- Jednejte rychle, pokud najdete byt, který odpovídá vašim možnostem.
- Zvažte možnosti sdíleného bydlení, pokud je samostatný pronájem příliš drahý.
- Připravte se na složité vyjednávání s pronajímateli kvůli vysoké poptávce.
Levně už bylo
Situace na trhu s bydlením je v Letňanech, potažmo pak v celé naší metropoli i nadále složitá. Rostou ceny bytů, zvyšují se činže. Pokud s pronájmem bytu zaváháte, můžete na tom jedině prodělat. Rychlé rozhodnutí vám naopak může nějaké prostředky ušetřit. Alespoň dočasně.
Není to sice nic příjemného, ale je rozumnější se smířit s tím, že levně už bylo. Nájmy jsou zkrátka vysoké a o něco výš nepochybně ještě zamíří.
